离婚协议把房子分给我，但前夫欠债不还，房子会被法院执行吗

离婚协议把房子分给我，但前夫欠债不还，房子会被法院执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某和焦某结婚二十多年，2020年9月26日协议离婚。离婚协议约定，夫妻名下三套房子都归男方张某所有，两辆车归女方焦某。其中一套20××号房屋登记在焦某名下，离婚后由张某居住。

但问题出在，离婚前十天（2020年9月15日），焦某因为欠黄某1743万元，被法院调解确认了债务。离婚后，黄某申请强制执行，法院在2020年10月29日查封了这套20××号房屋。

张某不服，认为自己已经离婚，房子归自己所有，法院不能查封。他先提出执行异议被驳回，又起诉要求确认房子归自己，也被驳回。最后，张某起诉到丰台区法院，要求确认20××号房屋归他所有。

张某还提交了住院病历，证明自己身患重病，经济困难。

法院怎么判

法院认为，这套房子是张某和焦某婚姻期间买的，属于夫妻共同财产。离婚后，共有基础丧失，张某可以要求分割。但离婚协议只对张某和焦某两人有约束力，不能对抗外面的债权人。

关键点在于：焦某欠黄某的钱发生在婚姻期间，离婚协议签订时间（9月26日）只比债务调解书生效（9月15日）晚了十几天，有转移财产、逃避债务的嫌疑。所以，法院不支持张某要求房子全部归他的主张。

不过，法院也考虑到：一是焦某的债务被推定为个人债务，张某没有义务替她还；二是三套房子中，另外两套已经被法院拍卖，张某没拿到任何利益；三是张某身患重病，需要照顾。最终，法院判决：20××号房屋由张某和焦某按份共有，张某占60%，焦某占40%。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是离婚协议不能对抗债权人。离婚协议里写的财产归谁，只对夫妻双方有效。如果一方欠了债，债权人申请法院查封登记在欠债方名下的房产，另一方不能仅凭离婚协议就要求法院解封。除非房子已经过户到另一方名下，否则法院仍可执行。

二是离婚时间点很关键。如果离婚协议签订时间明显晚于债务产生时间，或者离婚和债务产生时间挨得很近，法院会怀疑是“假离婚、真逃债”。这种情况下，法院不会支持把房子全部分给没欠债的一方。

三是没欠债的一方也能分到份额。法院不会一刀切地把房子全执行给债权人。如果没欠债的一方对房子有贡献（比如共同还贷）、生活困难、或者离婚协议整体公平，法院会酌情给没欠债的一方保留一定份额（本案是60%）。

王德林律师提示：

离婚时分割房产，如果一方有外债，一定要谨慎。建议在离婚协议签订后，尽快办理房产过户手续，避免被债权人查封。如果已经发生查封，没欠债的一方可以提起执行异议之诉，要求确认自己的份额，但很难要求全部归自己。另外，离婚协议签订时间越早，越能证明不是恶意逃债，对保护自己权益越有利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估债务性质、离婚时间点、房产登记情况等因素，制定应对策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市