父母给子女买房出的钱，离婚时算谁的

父母给子女买房出的钱，离婚时算谁的

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

赵某和陆某2019年登记结婚，婚后没有孩子。两人因为生活琐事闹矛盾，2022年初开始分居。赵某起诉离婚，要求分割夫妻共同财产。

两人在2021年买了一套房，总价579万元，贷款243万元，房子登记在两人名下。陆某说，买房时他父母出了300万元，这笔钱是借给他们的。赵某认可陆某父母出了300万，但认为这是赠与，不是借款。

法院怎么判

一审法院（北京市海淀区人民法院）认为：房子是婚后买的，属于夫妻共同财产。陆某主张父母出的300万是借款，但证据不足——陆某母亲说这是借款，是在两人闹矛盾之后才说的，而且房子登记在两人名下，所以法院不认定是借款。法院判决房子归陆某，陆某补偿赵某房屋折价款160多万元。

陆某不服，上诉到北京市第一中级人民法院。二审法院认为：虽然300万是赠与，但不能简单理解为平均赠与夫妻双方。理由是：一是两人结婚不到三年就分居，共同生活时间短；二是300万占购房款（除贷款外）的大部分，是陆某父母出的；三是父母出钱的真实意思是希望子女婚姻稳定、以后能赡养自己，现在婚姻破裂，平均分对陆某不公平。综合考虑后，二审法院把补偿款调整为89万多元。

律师解读

这个案例的关键点有两个：

一是父母出的钱是赠与还是借款。法院认定，如果父母没有明确说这是借款，也没有借条等证据，一般视为赠与。主张是借款的一方要自己举证，而且法院会严格审查。本案中，陆某母亲在两人闹矛盾后才说这是借款，法院不采信。

二是赠与的钱怎么分。即使认定为赠与，也不一定是对半分。法院会看：谁出的钱多、婚姻存续时间长短、有没有孩子、谁对家庭贡献大等。本案中，陆某父母出了大部分钱，婚姻时间短，所以法院在分房子时向陆某倾斜，赵某只拿到少部分补偿。

王德林律师提示：

父母给子女买房出钱，最好提前写个书面约定，明确是赠与还是借款。如果是赠与，要写明是赠与子女个人还是夫妻双方。如果没有约定，离婚时容易扯皮。本案中，如果陆某父母当时写个借条或者赠与协议，结果会完全不同。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在买房前咨询律师，把出资性质写清楚，避免日后纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市