婚后公婆全款买房登记在夫妻名下，离婚时怎么分

婚后公婆全款买房登记在夫妻名下，离婚时怎么分

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某与孙某某2015年登记结婚，2017年生下一子。婚后两人因生活琐事矛盾不断，2021年开始分居。两人在同一家银行工作，年收入都在18万元左右。王某曾两次起诉离婚，这次坚决要求离，孙某某起初不同意，后来也表示同意。双方都想要孩子抚养权，都要求对方付抚养费，也都要求解决探视权问题。

双方没有共同债务，也不要求分割各自的存款和公积金。唯一要分割的财产是一套房屋。这套房屋是2018年登记在两人名下的，属于共同共有。全部购房款由孙某某的父亲支付，房屋是精装修交房，大部分家具家电由王某购买。王某认为房产证登记在双方名下，又是婚后取得，应该是夫妻共同财产。孙某某则认为这是家庭共同财产，虽然登记在两人名下，但那是父母一辈子的心血。王某不主张要房子，要求孙某某按房屋价值的50%支付折价款。孙某某表示，如果法院认定是夫妻共同财产，他主张要房子，但只同意按5%到20%的比例支付折价款。双方对房屋价值有争议，王某申请评估，评估报告确定房屋在2023年8月的市场总价为580.18万元。孙某某后来又改口说不要房子了，要求王某支付折价款，还认为评估价偏高。

法院怎么判

法院审理后认为，本案有两个争议焦点：一是这套房屋是不是夫妻共同财产；二是如果是，该怎么分割，各占多少份额。

关于第一个焦点，法院从三个方面分析：一是房屋购买于婚姻关系存续期间，不是婚前财产；二是房屋登记在夫妻双方名下，不是只登记在出资人或夫妻一方名下；三是虽然由孙某某的父母全款出资，但登记在夫妻双方名下，可以推定父母有赠与夫妻二人的意思。孙某某无法证明父母只赠与给他一个人，也没有书面约定。因此，法院依据《民法典》及相关司法解释，认定这套房屋属于夫妻共同财产。

关于第二个焦点，法院认为不能简单地各分50%。考虑到双方婚龄不长、收入水平相当、房屋房龄较短，以及孙某某及其父母对房屋的购买、装修、维护贡献较大，法院最终判决王某占30%的份额，孙某某占70%的份额。王某不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是婚后父母出资买房，登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与。除非父母有明确的书面约定或赠与合同，写明只赠与给自己的子女，否则法律上会认定为夫妻共同财产。本案中，孙某某的父母虽然表示“没有赠与的意思”，但因为没有书面证据，法院不予采信。

二是离婚分割时，不是必须一人一半。法院会综合考虑多种因素，包括婚龄长短、双方对家庭的贡献大小、子女抚养情况、房屋来源等。本案中，因为房屋是孙某某父母全款出资，且婚龄不长，法院给了孙某某70%的份额，王某只拿到30%。

三是如果双方都要房子，可以竞价取得。如果双方都不要房子，可以卖掉后分钱。但本案中双方对房屋归属有争议，法院最终按份额判决。

王德林律师提示：

父母为子女婚后买房，如果想确保财产只归自己子女一方，务必签订书面赠与合同，明确写明“该房屋仅赠与本人子女某某某，与其配偶无关”，并最好进行公证。否则，一旦子女离婚，房屋很可能被认定为夫妻共同财产，面临被分割的风险。同时，夫妻双方在离婚时，如果对房屋贡献较大，应主动向法院提供出资凭证、装修票据等证据，争取更高的分割份额。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，做好财产规划和证据保全。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市