婚前签了协议说房子一人一半，离婚时还算数吗

婚前签了协议说房子一人一半，离婚时还算数吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

贾某与陈某在2014年登记结婚，婚前两人签了一份《婚前约定协议书》。协议里写明：陈某有一套婚前房产，自愿将该房产的一半所有权和居住权作为婚后夫妻共同财产，归贾某所有。协议还附加了两个条件：一是如果一方有婚外情或严重赌博，视为放弃房产所有权；二是如果一方在对方没有过错的情况下先提出离婚，也视为放弃房产所有权。

婚后两人育有一子，但感情破裂，贾某起诉离婚。双方对协议内容没有争议，都同意按协议第三条来分割房产，即看谁先提出离婚、谁有过错。

法院怎么判

上海市奉贤区人民法院审理后认为：这份婚前协议属于夫妻对财产的约定，对双方都有约束力。但是，协议第三条“先提出离婚的一方放弃房产所有权”的条款，本质上是限制离婚自由，违反了公序良俗，法院依法认定该条款无效。

在无效条款被剔除后，双方应当按照协议其他有效条款分割房产，即各占一半份额。由于双方经济能力都不足以支付对方折价款，法院最终判决：涉案房屋由双方各持有二分之一份额，离婚后房屋使用维持原状，双方可另行协商归属及补偿方案。

判决结果：准予离婚；儿子由贾某抚养，陈某每月支付抚养费1000元；房屋由双方各占一半份额。判决已生效。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是婚前协议中“限制离婚自由”的条款无效。比如约定“谁先提离婚谁净身出户”“谁先提离婚谁放弃房产”，这类条款法院不会支持。离婚自由是法律赋予的基本权利，不能通过协议剥夺。

二是书面约定将婚前房产转为夫妻共同财产，属于夫妻财产协议，不是赠与。这意味着，一旦签了书面协议，就不能像赠与一样随意撤销。对方不能因为房子没过户就反悔。

三是协议内容要合法、具体、明确。比如约定“一半所有权归对方”，而不是模糊的“共同所有”。同时要避免附加违法或违背公序良俗的条件。

四是如果协议有效，离婚时按协议分割。法院会尊重双方的真实意思，不会因为一方反悔就推翻协议。

王德林律师提示：

婚前或婚内签订财产协议，是保护自身权益的有效方式，但协议内容必须合法。建议在签署前咨询专业律师，避免因条款违法导致部分无效，甚至影响整体协议效力。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带协议文本当面咨询，律师会帮助审查条款合法性，并给出具体分割方案的建议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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