婚后父母出钱买房，离婚时房子怎么分

婚后父母出钱买房，离婚时房子怎么分

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某和张某1于2012年登记结婚，婚后育有一女。张某1为照顾家庭，没有工作。2016年，张某的父母出资332万元，为张某购买了一套北京朝阳区的房屋，房屋登记在张某一人名下。婚后张某出轨，导致感情破裂，双方离婚。双方对子女抚养权没有争议，但对房屋分割产生巨大争议。房屋目前市值约500万元。

法院怎么判

法院认为，本案的核心问题是：张某父母出资购买的房屋，是视为对张某个人的赠与，还是对夫妻双方的赠与？

法院综合考虑了以下几点：一是张某父母出资比例高达97%，如果简单按夫妻共同财产平分，对张某父母不公平；二是张某1长期在家照顾孩子，没有工作，离婚后还要抚养孩子，在北京没有住房，如果房屋全归张某，对张某1明显不利；三是张某婚内出轨存在过错。最终，法院判决房屋归张某所有，但张某需向张某1支付60万元折价款，同时张某还需向张某1支付3万元损害赔偿和经济补偿。

律师解读

这个案例对普通人有重要启示。婚后父母出资为子女买房，如果没有明确书面约定，法律上一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但法院不会机械地按一人一半处理，而是会综合考虑出资比例、婚姻时间长短、是否有孩子、离婚过错、房屋增值等因素，尽量做到公平。

具体来说，如果父母出资比例很高（比如本案的97%），法院可能会把房屋判给出资方的子女，但要求其向另一方支付合理补偿。补偿金额会考虑另一方对家庭的贡献（如照顾孩子、放弃工作）、离婚过错、房屋增值等因素。

王德林律师提示：

婚后父母出资买房，如果想明确只给自己子女，一定要签书面赠与协议，并明确写明“该出资仅赠与自己子女，与配偶无关”。如果没有书面约定，一旦离婚，另一方很可能分走部分房产价值。此外，如果一方长期在家照顾家庭、没有工作，离婚时可以主张经济补偿和损害赔偿。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，了解如何通过书面协议保护父母出资的权益，避免离婚时产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市