父母出资给子女买房，是赠与还是借款

父母出资给子女买房，是赠与还是借款

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某甲和朱某是一对夫妻，他们的儿子刘某乙还在上大学，没有结婚。2014年，刘某甲和朱某出资购买了一套房屋，登记在儿子刘某乙名下。购房时，刘某乙本人不在场，由刘某甲代为签约。首付款12万元和后续的按揭贷款共40万元，都是刘某甲和朱某支付的。房屋买下后，由刘某甲的父母（也就是刘某乙的爷爷奶奶）和刘某乙一起居住。后来，刘某甲和朱某要求儿子刘某乙偿还这笔购房款，但刘某乙认为这是父母赠与自己的婚房，不同意还钱。双方因此闹上法庭。

法院怎么判

本案的争议焦点是：父母出资为未婚子女买房，这笔钱到底是赠与还是借款？

北京市顺义区人民法院审理后认为：

一是对于大额财物的给付，如果认定为口头赠与，必须要有非常充分的证据，证明标准比一般案件更高。而本案中，刘某甲和朱某提供了转账凭证，证明钱确实用于购房，刘某乙却拿不出任何证据证明父母说过这是赠与。

二是结合购房时的实际情况，刘某乙当时还在上学，没有购房的迫切需要，父母也没有赠与的必要。而且房屋买下后，是由刘某乙的爷爷奶奶居住，并非给刘某乙当婚房。

三是从公序良俗角度看，父母没有明确表示赠与的情况下，宜认定为临时性资金出借，子女应当偿还。这样既能保障父母的权益，也能避免鼓励“啃老”行为。

最终，法院判决刘某乙偿还父母购房款168020元及相应利息。刘某乙不服上诉，北京市第三中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有很强的参考意义。很多父母为子女买房时，往往碍于亲情，不会明确说“这是借给你的”，导致事后产生纠纷。法院的裁判思路很清晰：

一是父母出资时，如果没有明确表示是赠与，法律上更倾向于认定为借款。因为赠与是单方无偿的，对父母利益影响很大，认定标准必须严格。

二是举证责任在子女一方。父母只要拿出转账凭证，就完成了初步证明。如果子女主张是赠与，必须自己拿出证据，比如聊天记录、录音、书面协议等，否则法院不会采信。

三是法院会综合考虑父母的经济能力、子女的实际需要、房屋居住情况等因素。如果子女当时没有购房需求，父母也没有赠与的经济实力，那么认定为借款的可能性更大。

王德林律师提示：

父母为子女出资购房，如果想避免日后纠纷，建议做到以下几点：一是尽量签订书面协议，明确是借款还是赠与；二是保留好转账记录、聊天记录等证据；三是如果子女已经成年，父母没有法定的抚养义务，出资时最好让子女出具借条。这样既能保护自己的养老钱，也能让子女懂得感恩和独立。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合当地法院的裁判倾向，提前做好证据保全和诉讼准备。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市