执行和解协议中约定“还不上钱，房子归我”，这样的条款有效吗

执行和解协议中约定“还不上钱，房子归我”，这样的条款有效吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

艾某和王某甲借给赵某、王某乙一笔钱，双方在法院调解下达成还款协议，约定赵某和王某乙在2019年12月30日前还清借款本息。但两人没有按时还钱，艾某和王某甲向法院申请强制执行。法院查封了赵某和王某乙以“文化创意园”名义开发的24套旅游房。

2020年6月，双方在执行过程中达成一份和解协议，主要内容有三条：一是赵某和王某乙在2020年7月31日前一次性还清借款本金和诉讼费共142540元；二是借款本金13万元从2019年1月1日起按年息18%计算利息，也在2020年7月31日前付清；三是如果赵某和王某乙在2020年7月31日前不能还清债务，这24套旅游房的所有权就归艾某和王某甲所有。

协议签订后，艾某和王某甲撤回了执行申请，但赵某和王某乙既没有还钱，也没有把房子交出来。艾某和王某甲于是起诉到法院，要求赵某和王某乙按照协议交付这24套房子。

庭审中，法院查明这24套旅游房没有办理土地出让手续，也没有规划、施工等建设审批手续，属于违法建筑。

法院怎么判

法院审理后认为，执行和解协议第三条中“届期后10日内不能清偿债务，则所有权转移申请人”的约定，属于法律禁止的“流押条款”，该条款无效。理由如下：

一是从协议内容看，该条款本质上是赵某和王某乙用这24套房子作为抵押，如果到期还不上钱，房子就归艾某和王某甲所有。这违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条关于“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定。

二是涉案的24套房子没有任何建设审批手续，属于依法不得抵押的财产。

三是这24套房子是“文化创意园”项目，公司股东是赵某和杨某，并非赵某和王某乙个人，两人是否有权处分这些房子也不清楚。

因此，法院驳回了艾某和王某甲要求交付房子的诉讼请求。二审法院维持了一审判决。

律师解读

这个案例的核心问题是：执行和解协议中约定“还不上钱，房子归我”，这样的条款到底有没有效？

答案是：无效。这种条款在法律上叫做“流押条款”。法律之所以禁止流押条款，是为了防止债权人利用债务人的急迫处境，通过压低抵押物价值的方式获取暴利。比如，债务人欠了10万元，却拿价值100万元的房子作抵押，如果约定还不上钱房子就归债权人，那债务人就损失了90万元，明显不公平。

那么，什么情况下“以物抵债”是有效的呢？如果债务履行期限已经届满，双方协商一致，用房子或其他财产来抵债，这叫“以物抵债协议”，只要不违反法律强制性规定，就是有效的。但如果在债务履行期限届满前就约定“还不上钱，物归我”，那就是流押条款，无效。

另外，本案中的房子是违法建筑，没有合法手续，这样的财产本身就不能作为抵押物。即使抵押有效，债权人也不能直接要求把房子过户到自己名下，而必须通过法定的拍卖、变卖程序来实现抵押权。

王德林律师提示：

在签订借款合同或执行和解协议时，如果对方提出用房产、车辆等财产作为担保，并约定“还不上钱，东西归你”，这样的条款在法律上是无效的。正确的做法是：在债务履行期限届满后，双方再协商以物抵债，或者通过法院拍卖、变卖抵押物来实现债权。另外，接受抵押物前，一定要核实抵押物的产权是否清晰、是否有合法手续，避免像本案中那样，房子是违法建筑，根本无法交付。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订任何担保协议前咨询专业律师，避免因条款无效导致债权无法实现。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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