房子抵押没办登记，债主还能找我要钱吗

房子抵押没办登记，债主还能找我要钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

宋某向李某借款320.1万元。2014年7月1日和2日，双方签了两张借条，约定如果宋某不还钱，就把苏某宽的房产抵押给李某。苏某宽本人在借条上签了字，但一直没有去不动产登记中心办理抵押登记手续。

后来宋某去世，没有留下遗产。李某之前起诉过宋某、郑某和苏某宽，要求他们承担连带还款责任，但法院驳回了对苏某宽的诉讼请求，同时指出李某可以要求苏某宽配合办理抵押登记，苏某宽只在宋某不能清偿的范围内承担补充责任。

李某于是再次起诉苏某宽，要求他以房屋价值为限，对宋某欠的借款本金和利息承担补充赔偿责任。

法院怎么判

法院认为，苏某宽在借条上签字，承诺用房子作抵押，双方之间的抵押合同已经成立并生效。苏某宽有义务去办理抵押登记，但他一直没有办。根据法律规定，债权人李某可以要求苏某宽办理抵押登记，如果因为房子灭失或者转让等原因办不了，也可以要求苏某宽以房子的价值为限承担责任。

关于是否属于重复起诉，法院认为，李某这次起诉要求的是补充赔偿责任，和之前要求连带责任不是同一个诉讼请求，不构成重复起诉。

最终，法院判决苏某宽以95.4万元为限，对宋某欠李某的债务承担补充赔偿责任。苏某宽不服上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案子对普通人有三个重要提醒：

一是签了抵押合同不等于抵押权就设立了。不动产抵押必须去登记机关办理抵押登记，否则债权人无法直接对房子行使优先受偿权。如果抵押人一直不配合办理登记，债权人可以起诉要求办理，或者要求抵押人承担因未办理登记造成的损失。

二是抵押人承担的责任是补充责任，不是连带责任。也就是说，只有债务人确实还不了钱的时候，抵押人才需要承担责任。而且责任范围以抵押物的价值为限，不是无限连带。

三是如果债权人对未办理抵押登记也有过错，比如长期不催告抵押人办理登记，法院可能会相应减轻抵押人的赔偿责任。本案中，法院认定双方各有过错，所以苏某宽只承担抵押物价值一半的补充责任。

王德林律师提示：

如果你借钱给别人，对方用房产作抵押，一定要去不动产登记中心办理抵押登记手续。光签借条或抵押合同是不够的，不办登记，你的抵押权就没有真正设立。如果抵押人拖延不办，要及时催告并保留证据，必要时起诉要求办理登记。如果你是被抵押的一方，签了字就要履行义务，否则可能面临赔偿责任。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因程序问题导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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