债权转让后，抵押权没办变更登记，还能优先受偿吗

债权转让后，抵押权没办变更登记，还能优先受偿吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2019年8月，王某胜和康某榕向一家信托公司借款104万元，并用康某榕名下的一套房产作为抵押，办理了抵押登记，抵押权人是信托公司。后来，信托公司把这笔债权转让给了资产管理公司，资产管理公司又转给了李某平。两次转让都通知了借款人，但都没有去不动产登记中心办理抵押权变更登记。李某平拿到债权后，要求王某胜和康某榕还钱，并主张对抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。一审法院支持了还钱的请求，但认为抵押权没办变更登记，所以李某平不享有优先受偿权。李某平不服，提起上诉。

法院怎么判

二审法院（广东省东莞市中级人民法院）改判，支持了李某平的优先受偿权。法院认为，根据《民法典》第547条的规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，包括抵押权，不因未办理转移登记手续而受影响。抵押权已经合法登记，公示效果已经达成，债权转让后，抵押权自动随主债权转移，不需要再办变更登记。因此，李某平有权对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款，在第一顺位抵押权行使后的剩余价值范围内优先受偿。

律师解读

这个案例的核心问题是：主债权转让后，抵押权没办变更登记，抵押权是否有效转让？

答案是：有效转让。根据《民法典》第547条，抵押权作为主债权的从权利，随主债权自动转移，不需要办理变更登记。法律这样规定的原因在于：一是抵押权已经登记公示，担保顺位已经确定，不因权利人变更而改变；二是债权转让不影响债务人履行债务的能力，不增加风险；三是为了减少当事人诉累，避免因未办登记而引发额外诉讼。

需要注意的是，这个规则在《民法典》实施前存在争议，各地法院裁判观点不一。但《民法典》实施后，规则统一，抵押权随债权转让而自动转移，不以登记为要件。不过，实践中仍建议及时办理变更登记，以明确权利状态，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

如果您是债权受让人，拿到债权后，即使法律上抵押权自动转移，也建议尽快去不动产登记中心办理抵押权变更登记。这样做的好处：一是避免抵押人或其他债权人提出异议；二是在抵押物被查封或拍卖时，能更顺利地主张优先受偿权。如果遇到债务人拖延或拒绝配合，可以依据《民法典》第547条直接向法院主张权利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，确保债权和抵押权得到全面保护。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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