看房后绕开中介私下成交，需要支付中介费吗

看房后绕开中介私下成交，需要支付中介费吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

胡某想买房，委托了一家置业顾问公司帮忙找房源。2020年7月，置业顾问带胡某看了一套房子。看房前，置业顾问拿出一份“服务确认书”让胡某签字，胡某问为什么要签，对方说只是公司登记流程，胡某就签了。确认书上写：胡某同意在看完房后六个月内，不私下或通过其他中介与房主成交，否则视为中介成功，胡某要按成交价的1.5%支付中介费。

看完房后，胡某让置业顾问帮忙和房主谈价格。置业顾问建议双方以67万元成交，但房主坚持68万元，胡某只出65万元，双方没谈拢。几天后，胡某又联系置业顾问问67万元行不行，对方说不行。胡某就自己联系了房主，通过微信谈价，最终以67万元成交。为了省中介费，胡某找了另一家中介，只花了50元手续费办完了购房手续。

置业顾问公司发现后，要求胡某支付中介费，胡某拒绝，双方闹上了法庭。

法院怎么判

法院认为，胡某委托置业顾问公司找房、看房、谈价，双方已经形成了事实上的中介合同关系。胡某在接受服务后，为了省中介费，绕开置业顾问私下与房主成交，属于典型的“跳单”行为，违背了诚信原则。

法院判决胡某向置业顾问公司支付中介报酬9750元（按成交价67万元的1.5%计算）。同时，法院认为双方没有明确约定违约金条款，所以置业顾问公司要求支付违约金的请求被驳回。

胡某不服，上诉到江西省吉安市中级人民法院，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例的核心是“跳单”问题。根据《民法典》第965条，委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

普通人需要注意以下几点：

一是中介合同不一定非要签书面协议。只要你接受了中介的服务（比如看房、谈价），并在相关文件上签字，法院就可能认定双方成立了中介合同关系。本案中，胡某在“服务确认书”上签字，就构成了合同成立的关键证据。

二是“跳单”的认定标准。法院会看两个方面：主观上，你是否为了逃避支付中介费而故意绕开中介；客观上，你是否利用了中介提供的交易机会（比如房源信息、价格谈判）最终成交。本案中，胡某自己联系房主，成交价和中介建议的67万元一致，明显利用了中介的服务。

三是不要以为找另一家中介办手续就能规避责任。即使你找了其他中介代办手续，只要核心的交易机会来自原中介，原中介仍然有权要求你支付报酬。

王德林律师提示：

买房时，如果你接受了中介的看房、谈价等服务，并签了相关文件，就不要想着绕开中介私下成交来省中介费。这种行为不仅违背诚信，还可能要承担支付中介费的法律责任。如果你对中介费有异议，应该在接受服务前就和中介协商清楚，而不是事后“跳单”。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因小失大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市